杭州樓市似乎已經開始轉變。“金九”成色不足，“銀十”更是遜色。尤其是二手房市場，10月僅成交瞭7239套，創下瞭今年2月以來的新低。環比9月的10242套，成交量下滑近三成。
杭州我愛我傢市場研究部經理徐宏輝告訴錢江晚報記者：“明顯感覺到成交量下來瞭，我們公司的簽約室以前每天擠滿瞭人，現在人氣淡瞭不少。”
10月二手房成交量，排今年以來倒數第二
二手房成交量的下滑，從杭州主城區的每周簽約量上，可以得到最直觀的感受。
杭州透明售房網的數據顯示，9月11日~9月17日，杭州主城區二手房簽約量為1112套；9月18日~9月24日為1207套；9月25日~10月1日，則為1335套。可以看出，9月的市場熱度不減。
但進入10月以來，情況卻悄悄發生瞭變化。10月2日~10月8日，因為正處於國慶和中秋疊加的黃金周，杭州主城區二手房簽約量僅125套。長假結束後，成交量回歸正常，但再也沒有恢復到9月份的熱度。10月9日~10月15日，簽約889套；10月16日至10月22日，為971套；10月23日至10月29日，為984套。
成交量的下滑，從杭州主城區每周成交TOP10小區也能得到佐證。浙江中原地產首席分析師荊海燕說，前幾個月行情好的時候，TOP10小區的周成交量普遍在十幾二十套；而最近幾周，哪怕是周成交冠軍，成交量也僅僅是個位數。
市場的熱度轉化，往往就在幾天之內。還記得今年元宵節後那一周，杭州二手房日成交連續超過300套，由此開啟瞭今年的一波大牛市。今年3月起成交量幾乎都破萬，隻在7月跌落至9732套，隨後又再次破萬。
然而到瞭10月，二手房的成交量大幅下滑，在今年以來的月成交中位列倒數第二，僅僅高於1月的5483套。
今年開春二手房成交忽然火爆的一個很重要的原因，就是因為經過去年的上漲，杭州主城區新房價格達到瞭一個高位，讓很多剛需望而卻步，轉而選擇性價比更高的二手房。
這也導致二手房強勢補漲。根據國傢統計局公佈的9月70個大中城市住宅價格數據，與2015年的均價相比，二手房漲幅達33.2%，新房漲幅為33.1%。這也意味著，杭州二手房的漲幅已經趕上並超越新房。
在一些熱門的板塊如奧體、濱江區政府油煙靜電機、申花等區域，當前甚至出現瞭新房與二手次新房價格倒掛的現象。在這樣的現狀下，二手房的性價比優勢蕩然無存，願意接盤的購房者數量明顯減少。
11月和12月，杭州將有一大波新盤洶湧入市，屆時，將會分流很大一部分二手房客群。
投資客開始出貨套現，導致掛牌房源大增
成交量下滑的同時，是掛牌量的增加。
就在幾個星期前，中介經紀人還紛紛哀嘆房源少、無房可賣。當時，從杭州我愛我傢、鏈傢地產等二手中介的官網掛牌總房源量來看，一直處於不斷減少的態勢，這也造成瞭購房者焦慮搶房的心態。
不過最近峰回路轉。記者通過杭州二手房交易監管服務平臺統計瞭9月以來的新增掛牌房源，如果以周為單位作為指標，正好可以跟前文的周簽約量作為對比，看看掛牌量和成交量之間究竟是“順差”還是“逆差”。
數據顯示，9月11日-9月17日，二手房交易監管服務平臺上的周新增掛牌房源量為968套，與該周的簽約量相比，呈現明顯的“逆差”。9月18日-9月24日，新增掛牌房源1435套；9月25日-10月1日，新增房源1825套；10月2日-10月8日，新增房源69套；10月9日-10月15日，新增2007套；10月16日-10月22日，新增1712套；10月23日-10月29日，新增2328套，其中僅10月25日當天就新增掛牌房源661套。而10月的最後兩天，掛牌房源放量的勢頭不減，兩天新增房源949套。
可見，隨著掛牌量的大增，成交量的減少，掛牌量與成交量之間已經出現瞭巨大的“順差”。購房者挑選的餘地漸漸增加。
至於為何近期掛牌房源明顯放量，一位業內人士表示，一些原先投資客比較多的區域比如城北一帶，很多房東覺得近期可能二手房價格已經達到一個頂峰，是時候套現瞭，因此把手頭的房源掛出來瞭。
劉先生幾年前以總價70萬元不到的價格投資瞭一套臨平山北某樓盤的89平方米的房子，今年該區域價格大漲，前幾天劉先生以160萬元的價格成功脫手。
絕跡大半年的“急售房源”重出靜電排油煙機江湖
伴隨著掛牌房源的放量，一些性價比優勢比較高的房源，開始冒出來瞭。
在近期新增的掛牌房源中，記者看到一套景芳一區47平方米的房源，報價150萬元。這簡直是當下二手房市場虛高報價風潮中的一股清流。之前本報曾經報道過，因為今年地價頻頻創新高，二手房東的報價也水漲船高，很多房東的掛牌價都是把對未來幾個月甚至幾年的漲價預期都包含瞭進去，導致現在很多老破小的定價完全脫離瞭市場實際。
如今成交量開始下滑，房子難賣瞭，房東的心態也開始務實起來。幾乎已經絕跡市場大半年的“急售房源”重出江湖，曾經寸步不讓的價格，也有瞭松動的餘地。
昨天，記者在朋友圈看到一位鏈傢地產的中介朋友發瞭一條微信：“青藍學區品質小區，中間層精裝修無雙稅170平方米，720萬元。急賣！接受各種砍價！”據悉，該房源所在小區為鳳起都市花園。記者查詢該小區近期的成交均價，目前普遍在40000-45000元/平方米。中介朋友表示，這個價格仍有較多的商量餘地，“還價20萬元應該沒問題”。
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